衣柜厂解析对于初入职场的年轻人来说，房租确实是一笔较大的开销，与传统租房“押一付三”、“押一付六”的付款方式不同，目前一些租房中介平台推出了“租房分期”、“租房贷款”业务。不过，当租房人在为租房“押一付一”怡然自得的时候，其实可能已经被这些商家“套路了”。

《证券日报》记者研究各个渠道的年化利率，发现分期平台并不是最划算的借款渠道，细算之下，多个平台年化费率近13%，也就是说，综合费用折合一年多交1.6个月房租。此外，该类贷款一旦逾期，费用更是高得惊人，甚至可能持续递进。

年化费用超过13%

从全国来看，根据住建部房地产市场监管司提供的数据，目前通过市场租赁解决居住的总人口达到1亿人次以上。近两年，多个公司都盯上了租房市场这块大蛋糕。

据《证券日报》记者不完全统计，目前市场上提供“租房分期”、“租房贷款”的平台大概有三十多家，一般模式是：用户“押一付一”，剩余的房租由平台一次性支付给房东或中介，而用户只需按照分期还款的方式按月支付当期房租及相应的服务费给企业即可。

以某大型租房分期平台为例，按照最新的支付规则（利率6.3%）计算，相当于首付时，贷出11个月的房租和手续费，再每月向金融机构还清贷款。

衣柜厂解析虽然6.3%的年化费率看起来并不算很高，但问题是，按照分期还款的方式，手续费是按照初始本金来计算的，而在这一年中，租房人其实每个月都在还本金，并不是本金占用了12个月。

根据本报记者粗略计算，按照月复利的算法，上述租房分期平台的实际年化利率约为13.35%。

对于租房人而言，如果征信良好，个人从银行申请信用贷款的年利率一般不会超过9%，这比不少租房分期平台都要低。

部分平台逾期费率递进

据《证券日报》记者调查了解，目前各租房分期平台的营收方式主要是收取利息和手续费。不过，值得注意的是，很多宣称低利息低手续费的平台逾期费用相当高。

比如，某平台每日逾期费为贷款总额的万分之五，也有平台每日逾期费用按照月租的1%收取，另有平台如果还款日当天没有还款，此后第一天的逾期费率是月租金的2.5%，第二天的逾期费率是5%，第三天的逾期费率是7.5%，持续叠加。

有业内人士提醒，租房分期平台鱼龙混杂，租房者一定要对平台的合规安全性进行了解，避免个人信息泄露，同时，在选择前务必详细了解相关费率以及支付方式，认真阅读合同条款，同时由于逾期费用非常高，还会对征信产生影响，租房者在申请成功后要按时还款，不要在自己的征信记录上留下污点。

齐鲁晚报济南10月23日讯(记者魏新丽见习记者赵夏晔)近日,山东省出台意见,加快培育和发展住房租赁市场。记者从济南相关部门了解到,济南市正在研究相关政策,房管、国土、建委、公安、教育等部门将联动,近期出台具体落地细则。

衣柜厂解析14日,《山东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》出台,从培育市场供应主体、鼓励住房租赁消费、完善公租房、多渠道增加租赁住房等方面,鼓励发展住房租赁市场。意见要求,各市要抓紧研究制定具体实施办法,特别是要把培育住房租赁国有重点企业、租房落户、子女入学、房屋改建、住房租赁备案、服务平台建设落到实处。

记者从济南市相关部门了解到,济南正在根据意见,研究与发展住房租赁市场有关的政策,具体的细则还在讨论,预计近期可以公布落地。

“这个政策涉及多个部门,如房管局要负责公租房、中介等；租房上学则涉及教育部门；租房落户、租赁房屋的流动人口居住登记管理等工作,需要＊＊＊门配合；集体用地建设租赁住房试点则需要国土局来制定政策,相关房屋改建手续需要建委审批。”一位业内人士分析称。因此,济南的实施细则若要落地,需要多部门形成合力,才能顺利推进。

虽然省里文件已经给出了方向,但是实施起来仍有许多细节问题需要解决。比如租房者子女就近享受中小学义务教育这一条,租户是否需要户口、是否需要满足社保条件等,都需要明确。

今年济南拍地实施最高限价政策之后,不少地块触发最高限价后都转为竞安置房,这批安置房未来将如何处理也是问题之一。“是否需要专门公司统一管理用于租赁?是否要由政府建立统一的租赁平台?这是需要探讨的问题。”业内人士称。

衣柜厂解析另外,意见中还指出,济南、青岛等人口净流入的大中城市,要积极争取开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。从全国范围来看,北京、上海、南京、杭州等13个城市已经被确定为利用集体用地建设租赁住房试点城市。上月杭州推出了首宗租赁住房用地,竞得人须100%自持70年。对济南来说,由于尚未进入试点城市,目前没有相关政策出台,不过,济南市国土部门有关人士表示,已经在储备政策,具体实施时间要看市场情况。